Der Leitzins wurde gesenkt, und viele künftige Kreditnehmer freuen sich nun ob möglicherweise sinkender Zinsen. Doch während die Bauzinsen in den vergangenen Jahren zurückgingen, mit einem sinkenden Leitzins, könnte bald der Wendepunkt erreicht sein für Baufinanzierungen.
Denn: die Zinsen für Baukredite sind zwar mit sinkendem Leitzinssatz gesunken, aber die Banken finanzieren Hypothekendarlehen nicht über die Spareinlagen ihrer Kunden, sondern meist über Wertpapiere mit langer Laufzeit.
Angelehnt werden die Zinsen für Baukredite an die DGZF-Pfandbriefkurve, die sich mittlerweile wieder leicht nach oben bewegt. „Die Referenzkurve hat sich von ihrem historischen Tief gelöst und bewegt sich leicht nach oben“, wird der Michiel Goris, der Vorstandsvorsitzende der Interhyp im „Handelsblatt“ zitiert.
Die goldenen Zeiten für Bauherren dürften damit wohl bald zu Ende gehen, wie wir in den letzten Wochen bereits mehrfach prognostiziert hatten. Wer jetzt noch an billiges Baugeld und einen günstigen Baukredit will, muss sich deshalb wohl sputen mit der Aufnahme einer Baufinanzierung.
Wer später erst bauen und den Hausbau finanzieren möchte, für den empfehlen Experten die Aufnahme eines Forward-Darlehen – ein Kredit zu den jetzt geltenden günstigen Konditionen mit einem Aufschlag. Damit können zukünftige Bauherren das jetzige Zinsniveau bei Baufinanzierungen erhalten, und müssen nicht die Zinsen zahlen, die bei Abschluss eines späteren Baukredits anfallen würden.
[…] die Zinsen für Baukredite kaum mehr weiter sinken werden (wir haben darüber berichtet, siehe hier…). Wirklich profitieren wird wohl kaum mehr jemand aus der Senkung des Leitzinses, stattdessen droht […]
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[…] Frage wird nun sein, wie sich die Bauzinsen im Juli dieses Jahres entwickelt haben. Durch den leichten Anstieg der DGZF-Pfandbriefkurve wird ein Anstieg bei den Zinsen für Baufinanzierungen erwartet, die an diesen Wert angelehnt sind. […]
[…] Baufinanzierung nicht der Leitzins, sondern die Entwicklung der Zinsen für Pfandbriefe und damit die Pfandbriefkurve. Sinkt diese, profitieren Bauherren und Wohnungskäufer von sinkenden Zinsen für Baukredite und […]
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[…] orientieren sich in der Höhe der Zinsen nicht an dem Leitzins, sondern an der Entwicklung der Pfandbriefkurve. Bei Baukrediten mit kurzer Zinsbindung und Baufinanzierungen mit variablem Zinssatz könnte die […]
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[…] Auf die Zinsen von Baufinanzierungen und für Immobilienkrediten hat diese Entscheidung jedoch keinen Einfluss, da die Bauzinsen einen anderen Orientierungspunkt haben, die DGZF-Pfandbriefkurve. […]