Die Zinsen für Baukredite sind noch niedrig, Experten erwarten aber einen, wenn auch nur leichten, Anstieg der Hypothekenzinsen 2013. Den Anfang machte kürzlich schon die Direktbank ING-DiBa, welche die Zinsen für Baufinanzierungen ab einer Kreditsumme von 200.000 Euro um acht Basispunkte erhöhte.“

Die Zinsen für Baufinanzierungen und Immobilienkredite sind 2013 auch weiterhin günstig. Dies führt dazu, dass immer mehr Menschen über den Bau eines Hauses oder den Kauf einer Wohnung nachdenken, die sonst vielleicht eher nicht darüber nachgedacht hätten, beispielsweise weil sie nicht das bislang erforderliche Eigenkapital für einen Wohnungsbaukredit oder eine Immobilienfinanzierung angespart hatten. Durch das fehlende eigene Kapital und die immer mehr vorhandenen Möglichkeiten der Vollfinanzierung werden mehr potentielle Kreditnehmer angesprochen. Doch sind Baukredite ohne Eigenkapital wirklich immer empfehlenswert?

Die Immobilienkrise in den USA hat vor einigen Jahren die weltweite Finanzkrise ausgelöst, der Auswirkungen in Europa immer noch zu spüren sind und einer der Hauptgründe der gegenwärtigen Eurokrise ist. Auch in Spanien kam es zu einer Immobilienkrise, mit der das Land, die Bürger und die Banken immer noch massiv zu kämpfen haben. Der Grund für beide Krisen waren Immobilienblasen, die aus niedrigen Zinsen für Baukredite und die flächendeckende Vergabe an Baufinanzierungen für Geringverdiener und dem dann plötzlich Anstieg der Bauzinsen entstanden – und plötzlich viele Hauskäufer und Hausbauer nicht …

Für ihre aktuelle Ausgabe der Zeitschrift „Finanztest“ haben die renommierten Tester die Eigenheimfinanzierung unter die Lupe genommen. Im Baukredite Test 2013 wird deutlich, dass die günstigsten Angebote derzeit die Kombikredite vieler Bausparkassen sind. Besonders niedrige Zinsen für Baufinanzierungen gibt es demnach bei der LBS Bayern und der LBS Saar, wie der Test ergab.

Vor wenigen Tagen hat die ING-DiBa eine Zinssenkung für ihre Baufinanzierung bekanntgegeben, und dies bei allen Zinsfestschreibungen (unsere News dazu siehe hier…). Dies hat eine Veränderung für die Baukredite im März 2013 gebracht. Bedeutet die Zinssenkung bei der ING-DiBa nun den Startschuss für noch niedrigere Bauzinsen?

Deutschland ist das Land der Häuslebauer. Was einstmals galt, gilt immer noch, nur eines hat sich hierzulande verändert: Wo früher ein hoher Anteil an eigenem Kapital notwendig war, um einen Baukredit aufnehmen zu können, sind die Zeiten anders geworden – Baufinanzierungen mit wenig bis kein Eigenkapital boomen.

Die Zinsen für Baukredite waren im vergangenen Jahr auf einem historischen Tief. Derzeit ist zwar ein leichter Anstieg der Bauzinsen zu vermelden, einschneidend ist jedoch etwas Anderes geworden, die Kreditvergaberichtlinien der Banken wurden in 2013 verschärft. Für künftige Bauherren und Eigenheimbesitzer bedeutet dies möglicherweise, sich zügig nach einer Baufinanzierung umzusehen und jetzt noch auf eine lange Zinsbindung zu setzen, solange dies noch möglich ist.

Immobilienkredite ohne Eigenkapital sind wie auch Baukredite ohne Eigenkapitel ein durchaus schwieriges Thema. Gerade mit dem Fehlen von Eigenkapital wird bei Baufinanzierungen wie auch bei Immobilienkrediten inzwischen gerne geworben. Doch ist ein solcher Kredit überhaupt empfehlenswert oder eher eine weitere Schuldenfalle?

Während die Bauzinsen nach wie vor auf einem historisch niedrigen Niveau sind, lohnt es sich für Immobilieneigentümer, deren Immobilienkredit oder Baufinanzierung 2013 ausläuft, sich bereits jetzt nach einer günstigen Anschlussfinanzierung umsehen. Dies rät auch der Baufinanzierer Interhyp, der zu raschem Handeln rät.

Wer im letzten Jahr eine Baufinanzierung beantragte, konnte sich freuen: die Bauzinsen waren auf einem historisch niedrigen Niveau, Baugeld günstiger als jemals zuvor. Doch wie sieht es 2013 aus, wie lange werden die Zinsen für Baukredite und Immobilienkredite noch so niedrig bleiben?