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Wie der Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung (DTB) für Januar 2017 zeigt, haben Forward-Darlehen Hochkonjunktur. Der Anteil von Forward-Darlehen bei der Baufinanzierung ist laut DTB so hoch wie zuletzt vor zehn Monaten.

Im vergangenen Jahr sind die Immobilienpreise in Deutschland weiter angestiegen. Wie der vdp-Immobilienpreisindex zeigt, stiegen die Preise für Immobilien in 2016 so hoch wie seit mehr als zehn Jahren nicht mehr. Für selbstgenutzte Wohnungen und Häuser stiegen die Preise durchschnittlich um 6,6 Prozent. Bei Gewerbeimmobilien gab es laut des Index des Verbandes Deutscher Pfandbriefbanken einen Anstieg von 6,0 Prozent.

Das Jahr 2017 könnte den Tiefststand bei den Zinsen für Immobilienkredite vorerst beenden. Experten gehen davon aus, dass dieses Jahr einen Anstieg der Bauzinsen mit sich bringen wird. Wichtig ist dies nicht nur bei Neufinanzierungen, sondern auch für das Umschulden der Baufinanzierung, sowie für die Anschlussfinanzierung. Kreditnehmer könnten deshalb über den Abschluss eines Forward-Darlehen nachdenken.

In ihrem aktuellen Praxistest Baufinanzierung hat Stiftung Warentest zahlreiche Kreditangebote unter die Lupe genommen. Für den Baufinanzierung Test 2017 wurden in 143 Testgesprächen die Angebote von 21 Banken und Kreditvermittlern geprüft. Wie die Tester heute Mittag bekanntgaben, werden die Ergebnisse aus dem Praxistest am 14. Februar in Berlin vorgestellt werden.

Die Zinsen für Baufinanzierung und Immobilienkredite sind wieder gestiegen im Februar 2017. Wer jetzt nicht abwarten möchte, bis die Bauzinsen noch weiter steigen, kann jetzt über ein Forward-Darlehen nachdenken. Damit ist es je nach Anbieter möglich, sich die aktuell noch niedrigen Zinsen für die Immobilienfinanzierung bis zu fünf Jahre im Voraus zu sichern.

Die Zinsen für die Baufinanzierung können sich über Nacht ändern. Dies ist auch heute der Fall. Die ING-DiBa gab heute Vormittag Zinserhöhungen bekannt. Für die ING-DiBa Baufinanzierung für alle Zinsbindungen bis einschließlich 5 Jahre wurden die Zinsen um 0,20 Prozent (= 20 Basispunkte) erhöht. Für alle Zinsbindungen über 5 Jahren wurden die Zinsen um 0,15 Prozent (= 15 Basispunkte) angehoben.

Die bisherige Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung 2017 zeigt zwei Richtungen. Erst stiegen die Zinsen für Immobilienkredite, dann sanken sie wieder. Dies hat unmittelbar mit der Entwicklung der Zinsen zehnjähriger Bundesanleihen zu tun. Diese sind der Orientierungspunkt für die Zinsentwicklung bei Bauzinsen. Im Februar 2017 wird es nun darauf ankommen, wie sich die Zinsen für deutsche Staatsanleihen mit dieser Laufzeit weiter entwickeln werden.

In den letzten Wochen sind die Zinsen für die Baufinanzierung gestiegen. Der Grund war der Anstieg der Pfandbriefkurve. Diese bildet die Entwicklung der Zinsen der Staatsanleihen ab. Steigt die Pfandbriefkurve, steigen auch die Bauzinsen. Heute hat die ING-DiBa eine Zinssenkung für ihre Immobilienfnanzierung bekanntgegeben. Die Konditionen für alle Zinsbindungen bei der ING-DiBa Baufinanzierung wurden um 10 Basispunkte gesenkt.

Der BVR hat sich erfreut gezeigt über die Ankündigung von Bundesjustizminister Heiko Maas, Nachbesserungen bei der Wohnimmobilienkreditlinie für Deutschland vornehmen zu wollen. Uwe Fröhlich, Präsident des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken heute: „Wir begrüßen es, dass die deutschen Regelungen zum Wohnimmobilienkredit korrigiert werden. Wichtige Kundengruppen wie junge Familien und ältere Bürger dürfen nicht weiter von der Vergabe von Immobilienkrediten ausgeschlossen werden.“

Wie die Direktbank bekanntgab, gelten ab heute neue Konditionen für die ING-DiBa Baufinanzierung. Zum 16. November wurden die Konditionen um 20 Basispunkte angehoben. Die Zinserhöhungen gelten für alle Zinsbindungen. Die Erhöhung der Bauzinsen erfolgt damit um 0,20 Prozent p.a. Ist damit die Trendwende bei den Zinsen für Baufinanzierungen gekommen?